不動産投資に対する銀行の気持ち4 NGワード篇

賃貸経営マイスター アパート・マンションの経営管理と投資手法 (単行本・ムック) / 藤澤雅義/著

現金マン  　　「ウチらは融資するんや、投資しやない、接客中もそれを念頭にはなしてる」

 

私              　「なるほど、仕事してるんだw」

 

現金マン    　　　「おいコラ！」「かっこよく言えはや。つまり貸す方にも面子がいるんだよ！」

 

融資申込みの際に使ってはならないNGワード

 

・不動産投資 

 

・転売、キャピタルゲイン 

 

「不動産投資ローン」と名売っていても金融機関は「投資」には融資はしない。金融業の建前あくまで不動産賃貸事業の事業資金に融資。という体を取りたいわけです。 

 

したがって、

 

・不動産投資

        ⬇︎

・不動産賃貸事業と解釈

 

と言い換えるだけで印象は大きく変わる。

これは後の投資先物件の選別にも影響する。

不動産投資は売買で利益を得る面もあるが、  

賃貸として入居者に住居サービスを提供するという面も兼ねている。

意外にこの事は忘れがちである

 

 

現金マン      「…だから、オイ！はなしてるのに寝るなよ！」

 

私                 「当たり前な話すぎてつい…裏稼業が長かったせいか凄い情報かと期待してました」

 

現金マン       「もうええわ」

 

 

昔と変わらない上司に安心をしたひと時だった。これで出世してきたのが、やや不思議。

逆に客から人柄重視されてんだろうな…

 

今迄貸し倒れた事無いって言ってたし